Mercado imobiliário em Itapema

Itapema concentra 265 empreendimentos no acervo que acompanho. Este panorama usa só dados do próprio catálogo — quantos são, quanto custam e quem está construindo.

O mercado em números

Construtoras mais presentes

• Pasqualotto — 18 empreendimentos
• Dallo — 4 empreendimentos
• Claudia Exclusive — 2 empreendimentos
• Santana Empreendimentos — 2 empreendimentos
• Cibea — 2 empreendimentos
• ZAH Empreendimentos — 2 empreendimentos
• H Living Construtora — 1 empreendimento
• Pastorio — 1 empreendimento
• Branco. Com fachada neocl — 1 empreendimento
• Aurora — 1 empreendimento

Como os preços se distribuem

Metade dos empreendimentos de Itapema está entre R$ 729.477,75 e R$ 2.495.000,00 — são 80 dos 160 com valor divulgado. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima; por isso trabalho com mediana e não com média.

Como ler esses números

Todo valor desta página sai do acervo que mantenho e cobre apenas o que tem preço público. Empreendimentos “sob consulta” ficam fora do cálculo — e como unidades de padrão mais alto costumam não divulgar valor, a mediana real tende a ser um pouco maior do que a calculada aqui.

Dois imóveis com o mesmo preço por metro quadrado podem valer coisas bem diferentes. Andar, posição solar, vista, número de vagas, se a vaga é coberta ou apenas demarcada, taxa de condomínio e fase da obra mudam o valor dentro do mesmo prédio — não é raro a diferença entre o primeiro e o último pavimento passar de 30%. Use o número como filtro inicial, nunca como avaliação.

A lista completa, com filtro por bairro, preço, metragem e entrega, está em todos os lançamentos.

Página relacionada: ver no site